在商业地产市场中，二手临街商铺房因其优越的地理位置和较高的投资价值而备受青睐，购买此类房产并非简单的交易，涉及到一系列复杂的过户流程和税费问题，本文将详细解析二手临街商铺房过户时需要缴纳的税费种类，以及这些税费应由哪一方承担。

一、二手临街商铺房2021澳门论坛六肖六码精选过户税费种类

1、契税：契税是购买房产时必须缴纳的一种税费，其税率通常为房产交易价格的3%至5%，具体税率可能因地区政策而异。

2、个人所得税：如果卖方持有房产时间不满五年，或者不是唯一住房，那么卖方需要缴纳个人所得税，税率为房产增值部分的20%。

3、增值税：如果房产持有时间超过两年，卖方需要缴纳增值税，税率为房产增值部分的5.6%。

4、印花税：印花税是对房产交易合同征收的一种税费，税率通常为交易金额的0.05%。

5、土地增值税：如果卖方通过出售房产获得的利润较大，可能需要缴纳土地增值税，具体税率根据增值额的不同而有所差异。

6、房产税：持有房产期间，业主需要按照规定缴纳房产税，税率因地区而异。

7、城市维护建设税：这是一种附加税，通常与增值税一同缴纳，税率为增值税的7%。

8、教育费附加：与城市维护建设税类似，这是一种附加税，税率为增值税的3%。

9、地方教育附加：这也是一种附加税，税率为增值税的2%。

二、二手临街商铺房过户税费责任方

在二手临街商铺房的交易中，税费的承担方通常遵循以下原则：

1、契税：通常由买方承担。

2、个人所得税：由卖方承担。

3、增值税：由卖方承担。

4、印花税：买卖双方各承担一半。

5、土地增值税：由卖方承担。

6、房产税：由持有房产的一方承担，即过户前由卖方承担，过户后由买方承担。

7、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：这些附加税通常由卖方承担。

需要注意的是，税费的具体承担方可能会受到当地政策、合同约定以及双方协商的影响，在交易过程中，买卖双方应明确税费的承担方，并在合同中进行明确约定。

三、二手临街商铺房过户流程

了解税费种类和责任方后，我们再来看看二手临街商铺房过户的具体流程：

1、签订买卖合同：买卖双方在协商一致的基础上签订买卖合同，并明确约定税费的承担方。

2、房产评估：为了确定交易价格，需要对房产进行评估。

3、缴纳税费：根据合同约定和政策规定，买卖双方分别缴纳相应的税费。

4、办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

5、领取新房产证：过户手续办理完成后，买方可以领取新的房产证。

6、交接房产：买卖双方进行房产交接，包括钥匙、水电煤气等的过户。

四、注意事项

在二手临街商铺房过户过程中，有几个重要的注意事项：

1、税费政策变动：税费政策可能会有变动，买卖双方应及时关注最新的政策信息。

2、合同条款明确：合同中应详细列明税费的种类、金额以及承担方，避免后期纠纷。

3、税费计算准确性：确保税费计算的准确性，避免因计算错误导致的额外成本。

4、过户资料完整性：确保过户所需的所有资料齐全，以免影响过户进程。

5、法律咨询：在交易过程中，如有疑问，可咨询专业律师，确保交易的合法性。

6、资金安全：在交易过程中，确保资金的安全，避免因资金问题导致的交易失败。

通过上述分析，我们可以看出，二手临街商铺房过户税费的种类繁多，责任方的划分也较为复杂，买卖双方在交易前应充分了解相关政策和流程，明确税费的承担方，并在合同中进行详细约定，以保障交易的顺利进行。

仅供参考，具体的税费种类、税率以及责任方可能会因地区政策的不同而有所差异，在实际操作中，建议咨询当地的房产交易中心或专业律师，以获取最准确的信息。