随着社会的发展和人们观念的变化，离婚率逐年上升，房产作为重要的家庭财产，在离婚时的分割和过户成为了许多人关注的焦点，本文将详细介绍2025年成都离婚房产过户程序包含哪些步骤，帮助您更好地了解和应对这一法律程序。

一、离婚协议书的签订

在离婚房产过户程序开始之前，夫妻双方需要签订一份离婚协议书，这份协议书应详细列明双方对于房产的分割意愿，包括房产的归属、分割比例等，协议书一旦签订，即具有法律效力，双方应遵守协议内容。

二、房产评估

在协议书签订后，夫妻双方需要对房产进行评估，以确定房产的市场价值，这一步骤通常需要聘请专业的房产评估机构进行，评估结果将作为房产过户和分割的重要依据。

真精华布衣1234 今天3d开奖结果三、房产过户申请

根据离婚协议书的内容，夫妻双方需向房产所在地的房产交易中心提交过户申请，申请时需携带以下材料：

1、离婚协议书原件及复印件；

2、房产证原件及复印件；

3、双方身份证原件及复印件；

4、房产评估报告；

5、其他可能需要的相关证明材料。

四、缴纳相关税费

在房产过户过程中，可能涉及到的税费包括契税、个人所得税等，具体税费的计算和缴纳标准，需根据当地政策和房产评估价值来确定，夫妻双方应按照规定，及时足额缴纳相关税费。

五、房产过户登记

房产交易中心在审核过户申请材料无误后，将进行房产过户登记，这一步骤完成后，房产的所有权将正式转移至协议书中规定的一方或双方。

六、领取新的房产证

过户登记完成后，新的房产证将发放给房产的所有权人，房产过户程序基本完成。

七、注意事项

1、协议书的法律效力：离婚协议书一旦签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自更改协议内容，除非双方协商一致。

2、房产评估的公正性：房产评估应由具有资质的第三方机构进行，以保证评估结果的公正性和准确性。

3、税费的及时缴纳：在房产过户过程中，应及时缴纳相关税费，以免影响过户进程。

4、过户材料的完整性：提交过户申请时，应确保所有材料齐全、真实，以免因材料问题导致过户失败。

5、过户后的权益保护：过户完成后，新的房产所有权人应妥善保管房产证，并注意维护自己的合法权益。

八、特殊情况处理

在实际操作中，可能会遇到一些特殊情况，如房产有贷款未还清、房产权属存在争议等，这些情况下，过户程序可能会更加复杂，需要专业的法律咨询和协助。

1、房产有贷款未还清：如果房产有贷款未还清，需要先还清贷款，解除抵押，才能进行过户。

2、房产权属存在争议：如果房产权属存在争议，需要先解决争议，明确房产归属，才能进行过户。

离婚房产过户是一个涉及法律、财务等多个方面的复杂过程，了解并遵循正确的程序，可以确保过户过程的顺利进行，保护双方的合法权益，在实际操作中，建议咨询专业的律师或房产中介，以获得更专业的指导和帮助。

通过上述步骤，您可以对2025年成都离婚房产过户程序有一个全面的了解，希望这篇文章能够帮助您在面临离婚房产过户时，更加从容不迫，顺利完成相关程序。