在房地产市场中，二手房交易因其价格相对合理、配套成熟等优势而受到许多购房者的青睐，二手房交易涉及的法律问题和风险也相对较多，因此在交易过程中，购房者必须仔细查看和核实卖方提供的一系列证件，本文将详细介绍在二手房交易中需要查看的关键证件，帮助购房者规避风险，顺利完成交易。

1. 房屋所有权证（房产证）

房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，在二手房交易中，购房者首先需要查看的是房产证，房产证上会详细记载房屋的所有权人、共有权人、房屋坐落、建筑面积、用途等信息，购房者需要核实房产证上的所有权人是否与卖方身份一致，以及房屋的建筑面积、用途等信息是否与实际情况相符。

2. 土地使用权证

土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，房屋所有权和土地使用权是分离的，因此购房者在查看房产证的同时，还需要查看土地使用权证，土地使用权证上会记载土地的使用权人、土地坐落、土地用途、使用年限等信息，购房者需要核实土地使用权证上的使用权人是否与房产证上的所有权人一致，以及土地的用途、使用年限等信息是否符合购房者的需求。

3. 房屋买卖合同

房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议，在二手房交易中，购房者需要查看卖方提供的房屋买卖合同，了解合同中约定的房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，购房者还需要核实合同中的房屋信息是否与房产证、土地使用权证上的信息一致，以及合同中的条款是否符合购房者的利益。

4. 房屋抵押情况证明

在二手房交易中，购房者需要了解房屋是否存在抵押情况，如果房屋存在抵押，购房者需要查看卖方提供的抵押情况证明，了解抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息，购房者还需要核实抵押情况是否已经解除，以及解除抵押的条件是否已经满足。

5. 房屋租赁情况证明

如果房屋存在租赁情况，购房者需要查看卖方提供的房屋租赁情况证明，了解租赁合同、租期、租金等信息，购房者还需要核实租赁合同是否已经解除，以及解除租赁的条件是否已经满足，如果房屋存在租赁情况，购房者需要与卖方协商解决租赁问题，以避免交易后出现纠纷。

6. 房屋维修基金缴纳证明

房屋维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金，在二手房交易中，购房者需要查看卖方提供的房屋维修基金缴纳证明，了解维修基金的缴纳情况，购房者还需要核实维修基金是否已经足额缴纳，以及缴纳的维修基金是否已经转入购房者名下。

7. 房屋税费缴纳证明

在二手房交易中，购房者需要了解房屋的税费缴纳情况，购房者需要查看卖方提供的房屋税费缴纳证明，了解房屋的契税、营业税、个人所得税等税费的缴纳情况，购房者还需要核实税费是否已经足额缴纳，以及缴纳的税费是否符合相关政策规定。

8. 房屋质量保证书

房屋质量保证书是房地产开发商对房屋质量的承诺，在二手房交易中，购房者需要查看卖方提供的房屋质量保证书，了解房屋的保修期限、保修范围等信息，购房者还需要核实房屋质量保证书是否在有效期内，以及房屋是否存在质量问题。

9. 房屋权属证明

房屋权属证明是证明房屋权属关系的法律文件，在二手房交易中，购房者需要查看卖方提供的房屋权属证明，了解房屋的权属关系，购房者还需要核实房屋权属证明上的权属关系是否清晰，以及权属关系是否符合购房者的需求。

10. 其他相关证件

除了上述证件外，购房者还需要查看卖方提供的其他相关证件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等，这些证件可以帮助购房者核实卖方的身份信息，以及房屋的共有权人、继承人等信息。

在二手房交易中，购房者需要仔细查看和核实卖方提供的一系列证件，以确保交易的合法性和安全性，购房者可以通过咨询专业律师、房地产中介等专业人士，了解二手房交易的法律知识和风险防范措施，以顺利完成交易。