在成都购买二手房，过户是整个交易过程中至关重要的一环，过户不仅仅是产权的转移，更是法律意义上房屋所有权的变更，本文将详细解析成都二手房过户的程序，帮助您顺利完成这一重要步骤。

一、过户前的准备

在过户之前，买卖双方需要准备以下材料：

1、身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件。

2、房产证：卖方的房产证原件及复印件。

3、房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同。

4、契税证明：买方需要缴纳的契税证明。

5、土地使用权证：如果房屋涉及土地使用权，需要提供相关证明。

6、婚姻状况证明：如果卖方是已婚人士，需要提供结婚证或离婚证明。

7、户口本：卖方的户口本原件及复印件。

8、其他相关761游戏大厅1JAWMTD文件：如房屋评估报告、贷款合同等。

二、过户流程

1、签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

2、缴纳税费：买方需要根据合同约定缴纳契税、个人所得税等税费。

3、预约过户：通过成都市房地产交易中心网站或电话预约过户时间。

4、提交材料：在预约的时间，携带所有准备好的材料到房地产交易中心提交。

5、审核材料：工作人员会对提交的材料进行审核，确保所有文件齐全且符合规定。

6、缴纳过户费用：根据房屋面积和评估价格，缴纳相应的过户费用。

7、办理过户：材料审核无误后，工作人员会办理过户手续，将房产证上的产权人变更为买方。

8、领取新房产证：过户手续完成后，买方可以领取新的房产证。

三、注意事项

1、合同审查：在签订合同前，务必仔细审查合同条款，必要时可请律师协助。

2、税费计算：税费的计算较为复杂，建议咨询专业人士或使用在线计算器进行预估。

3、材料准备：确保所有材料齐全，避免因缺少材料而耽误过户时间。

4、预约时间：过户高峰期可能需要提前预约，合理安排时间。

5、现场咨询：在过户当天，如有疑问可现场咨询工作人员。

6、后续手续：过户完成后，还需办理水电气等过户手续。

四、过户时间

过户的具体时间因情况而异，通常包括以下几个阶段：

1、合同签订：1-2天。

2、税费缴纳：1-2天。

3、预约过户：根据预约情况，可能需要等待1-2周。

4、提交材料：1天。

5、审核材料：1-2天。

6、办理过户：1-2天。

7、领取新房产证：1-2天。

总体而言，从开始准备到完成过户，可能需要2-4周的时间。

五、过户费用

过户费用主要包括以下几个部分：

1、契税：买方需缴纳，根据房屋面积和评估价格计算。

2、个人所得税：卖方需缴纳，根据房屋增值部分计算。

3、营业税：如果房屋未满五年，卖方需缴纳。

4、过户费：根据房屋面积和评估价格计算。

5、其他费用：如评估费、公证费等。

具体费用需要根据实际情况计算，建议提前咨询专业人士。

六、常见问题解答

1、Q: 过户需要卖方本人到场吗？

A: 一般情况下，卖方本人需要到场，如果无法到场，可以委托他人代办，但需提供授权委托书和身份证明。

2、Q: 过户后房屋的贷款怎么办？

A: 过户后，买方需要重新申请贷款，卖方的贷款需要结清。

3、Q: 过户后房屋的户口怎么办？

A: 过户后，卖方需要将户口迁出，买方可以迁入户口。

4、Q: 过户后房屋的水电气怎么办？

A: 过户后，需要分别到水电气公司办理过户手续。

通过上述详细的程序解析，相信您对成都二手房过户有了更加清晰的认识，过户是一个复杂的过程，涉及到多个部门和多个环节，建议在过户前做好充分的准备，并在过户过程中保持耐心和细心，以确保过户的顺利完成。