随着城市化进程的加快，住房问题成为了许多家庭关注的焦点，在成都市，经济适用房作为一种保障性住房，为中低收入家庭提供了安居的途径，随着家庭经济状况的改善或个人需求的变化，一些家庭可能会考虑将经济适用房转为商品房，本文将详细介绍成都市经济适用房转商品房的手续和流程，帮助您顺利完成这一转变。

一、了解政策背景

在成都市，经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的一种住房形式，根据相关政策，经济适用房在一定年限内不得上市交易，但满足一定条件后，可以转为商品房，这一政策旨在保障住房资源的合理分配，同时也为家庭提供了更多的选择。

二、转商品房的条件

在成都市，要将经济适用房转为商品房，需要满足以下条件：

1、持有年限：经济适用房需持有满5年。

2、补缴差价：需要按照当地政府规定的标准补缴土地出让金等差价。

3、无违规记录：在持有期间，房屋不得有违规改建、扩建等行为。

4、家庭收入：家庭收入需达到当地规定的标准。

三、转商品房的流程

1、咨询相关部门：您需要咨询当地的住房保障部门或房地产交易中心，了解具体的政策和流程。

2、准备材料：根据要求准备相关材料，包括但不限于：

- 身份证明

- 经济适用房购房合同

- 房屋产权证

- 土地使用权证

- 家庭收入证明

- 无违规记录证明

3、提交申请：携带准备好的材料，向住房保障部门或房地产交易中心提交转商品房的申请。

4、审核与评估：相关部门会对您的申请进行审核，并可能对房屋进行评估，以确定需要补缴的差价。

5、补缴差价：根据评估结果，您需要补缴相应的土地出让金等差价。

6、办理过户：补缴差价后，您需要办理房屋过户手续，将经济适用房转为商品房。

7、领取新产权证：过户手续完成后，您将获得新的房屋产权证，此时房屋性质已转为商品房。

四、注意事项

1、政策变动：由于政策可能会有变动，您需要定期关注最新的政策信息，以确保您的操作符合规定。

2、费用计算：在补缴差价时，需要仔细计算，避免因计算错误而产生不必要的经济损失。

3、时间安排：整个转商品房的过程可能会涉及多个部门，需要一定的时间，您需要合理安排时间，以免影响其他事务。

4、新澳门今期开奖结果查询2483法律咨询：在办理过程中，如有疑问，可以咨询专业的法律顾问，以确保您的权益不受侵犯。

5、资料保管：在整个过程中，您需要妥善保管所有相关的文件和资料，以备不时之需。

五、转商品房的优势

1、市场流通性：转为商品房后，房屋可以自由上市交易，增加了房屋的市场流通性。

2、资产增值：随着城市发展，商品房往往具有更好的增值潜力。

3、融资便利：商品房作为抵押物，更容易获得银行贷款等融资支持。

4、居住环境：商品房通常具有更好的居住环境和配套设施。

六、转商品房的挑战

1、经济压力：补缴差价可能会给家庭带来一定的经济压力。

2、政策限制：政策的不确定性可能会影响转商品房的进程。

3、市场风险：房地产市场的波动可能会影响房屋的价值。

4、法律风险：在办理过程中，可能会遇到一些法律问题，需要谨慎处理。

七、结语

将经济适用房转为商品房是一个复杂的过程，涉及到多个部门和政策，在成都市，这一过程需要您仔细了解政策，准备充分的材料，并按照规定的流程进行，通过合理的规划和操作，您可以顺利完成经济适用房向商品房的转变，享受更多的权益和便利，您也需要关注可能面临的挑战，做好风险管理，确保您的决策符合家庭的长远利益。

通过上述详细的介绍，相信您对成都市经济适用房转商品房的手续和流程有了更深入的了解，希望这些信息能够帮助您顺利完成这一转变，为您的家庭带来更好的居住环境和资产增值。