在成都，经济适用房作为政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一项政策，近年来随着房地产市场的发展和政策的调整，越来越多的经济适用房业主开始考虑将手中的经济适用房转为商品房，这一转变不仅涉及到产权的变更，还涉及到一系列的法律程序和条件，本文将详细解析成都经济适用房转商品房需要满足的条件和程序。

一、经济适用房转商品房的条件

1、产权年限要求：根据成都市的相关政策，经济适用房在取得产权证后，需要满足一定的年限才能转为商品房，通常情况下，这个年限为5年。

2、无违规记录：在经济适用房转为商品房的过程中，业主需要保证在持有期间没有违反相关的住房政策和规定。

3、补缴土地出让金：经济适用房转为商品房，需要按照当地政府的规定补缴相应的土地出让金。

4、符合城市规划：房屋所在区域需要符合成都市的城市规划，没有被划入拆迁或者限制开发区域。

5、房屋质量合格：房屋需要通过质量验收，确保没有安全隐患。

二、经济适用房转商品房的程序

1、咨询相关部门：业主需要向当地的房产管理部门或者住房保障部门咨询具体的转商政策和流程。

2、准备相关材料：根据咨询结果，业主需要准备包括但不限于以下材料：

- 产权证原件及复印件

- 身份证原件及复印件

- 土地使用权证原件及复印件

- 房屋质量验收报告

- 补缴土地出让金的相关证明

3、提交申请：携带准备好的材料，向房产管理部门提交经济适用房转商品房的申请。

4、审核与评估：房产管理部门会对提交的材料进行审核，并可能对房屋进行现场评估，以确定是否符合转商条件。

5、补缴土地出让金：审核通过后，业主需要按照规定补缴土地出让金，这是转商过程中的关键一步。

6、办理产权变更：补缴土地出让金后，业主需要到房产管理部门办理产权变更手续，将经济适用房产权变更为商品房产权。

7、领取新的产管家婆必开肖码权证：产权变更手续办理完成后，业主可以领取新的商品房产权证。

8、缴纳相关税费：在产权变更过程中，可能涉及到契税、个人所得税等税费的缴纳，业主需要按照规定缴纳。

9、公示：部分地区可能要求对经济适用房转商品房的情况进行公示，以接受社会监督。

10、完成转商：以上步骤完成后，经济适用房正式转为商品房，业主可以按照商品房的标准进行交易、出租等。

三、注意事项

1、政策变动：由于房地产市场政策可能会有变动，业主在办理转商过程中需要密切关注最新的政策动态。

2、费用预算：转商过程中涉及到的费用包括土地出让金、税费等，业主需要提前做好预算。

3、法律咨询：在办理转商过程中，如果遇到法律问题，可以咨询专业律师，确保自己的权益不受侵害。

4、资料保管：在整个转商过程中，所有的文件和资料都需要妥善保管，以备不时之需。

5、耐心等待：由于涉及到多个部门的审批和手续办理，转商过程可能会比较漫长，业主需要有耐心等待。

通过上述步骤和注意事项的解析，相信成都的经济适用房业主对于如何将手中的经济适用房转为商品房有了更加清晰的认识，在实际操作过程中，建议业主多与相关部门沟通，确保每一步都符合规定，顺利完成转商。