随着城市化进程的加快，住房问题成为了人们关注的焦点，在四川成都，经济适用房作为一种解决中低收入家庭住房困难的政策性住房，受到了广泛的关注，随着家庭收入的增加和居住需求的变化，许多经济适用房的业主希望能够将手中的经济适用房转为商品房，本文将详细介绍四川成都经济适用房转商品房的流程，帮助业主们顺利完成这一转换。

一、了解政策背景

在进行经济适用房转商品房之前，业主首先需要了解相关的政策背景，根据成都市的相关政策，经济适用房在满足一定条件后，可以申请转为商品房，这些条件通常包括：

1、业主已取得经济适用房的产权。

2、业主在经济适用房中居住满一定年限（通常为5年）。

3、业主家庭收入达到一定标准，不再符合经济适用房的申请条件。

了解这些基本条件后，业主可以对照自己的实际情况，判断是否符合转商品房的条件。

二、准备相关材料

在确认符合转商品房条件后，业主需要准备以下材料：

1、身份证明：业主及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件。

2、产权证明：经济适用房的房产证原件及复印件。

3、居住证明：证明业主在经济适用房中居住满规定年限的相关材料。

4、收入证明：业主及家庭成员的收入证明，如工资单、纳税记录等。

5、其他材料：根据当地政策要求，可能还需要提供其他相关材料。

准备好这些材料后，业主可以前往相关部门进行下一步的申请。

三、提交申请

业主需要携带准备好的材料，前往成都市住房保障部门或指定的服务中心提交经济适用房转商品房的申请，在提交申请时，业主需要填写相关的申请表格，并按照工作人员的指导完成所有必要的手续。

四、审核与评估

提交申请后，相关部门会对业主提交的材料进行审核，审核内容包括但不限于：

1、产权审核：确认业主是否拥有经济适用房的产权。

2、居住年限审核：确认业主是否满足居住年限的要求。

3、收入审核：确认业主家庭收入是否达到转商品房的标准。

审核通过后，相关部门会对经济适用房进行市场价值评估，确定转商品房的价格。

五、补缴差价

根据评估结果，业主需要补缴经济适用房与商品房之间的差价，这个差价通常包括土地出让金、税费等，业主需要按照相关部门的要求，将差价款项支付到指定的账户。

六、办理产权变更

补缴差价后，业主需要携带相关材料，前往房产交易中心办理产权变更手续，在办理过程中，工作人员会对业主的材料进行再次审核，并在确认无误后，为业主办理产权变更，发放新的房产证。

七、缴纳相关税费

在产权港澳资料站下载变更完成后，业主还需要按照规定缴纳相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，具体的税费标准和计算方法，业主可以咨询当地的税务部门。

八、完成转商品房流程

在完成上述所有步骤后，业主的经济适用房就正式转为商品房了，业主可以按照商品房的标准，对房屋进行买卖、租赁等操作。

九、注意事项

1、政策变动：由于政策可能会有变动，业主在申请转商品房时，需要关注最新的政策动态，确保自己的申请符合最新的要求。

2、材料真实性：在提交材料时，业主需要确保所有材料的真实性，任何虚假材料都可能导致申请失败。

3、时间安排：转商品房流程可能会涉及多个部门，业主需要合理安排时间，确保在规定的时间内完成所有步骤。

十、结语

经济适用房转商品房是一个相对复杂的过程，涉及到多个部门和多个步骤，业主在进行这一转换时，需要有耐心和细心，按照规定的流程和要求，逐步完成，通过这一转换，业主不仅可以改善自己的居住条件，还可以享受到商品房带来的更多权益和便利。

希望本文能够帮助四川成都的业主们更好地了解经济适用房转商品房的流程，顺利完成这一转换，如果有任何疑问或需要进一步的帮助，业主可以咨询当地的住房保障部门或法律专业人士。