在城市化进程中，拆迁安置房作为一种特殊的房产类型，因其价格相对较低、政策优惠等特点，成为许多购房者的选择，由于安置房的特殊性，购买过程中涉及的法律问题和风险也相对较多，本文将详细探讨在签订购买安置房屋买卖合同时需要注意的事项，以帮助购房者规避风险，保障自身权益。

1. 确认房屋性质和权属

在签订合同之前，购房者首先需要确认房屋的性质和权属，安置房通常分为两种：一种是政府为拆迁户提供的安置房，另一种是开发商为拆迁户提供的安置房，购房者需要明确房屋的来源，以及房屋是否已经办理了产权登记，产权是否清晰无争议。

注意事项：

- 核实房屋是否为合法建筑，是否有规划许可证、施工许可证等。

- 检查房屋是否已经办理了产权登记，产权人是否为卖方。

- 确认房屋是否有抵押、查封等权利限制。

2. 了解政策限制

由于安置房通常受到一定的政策限制，购房者需要了解当地的安置房政策，包括交易限制、税收优惠、产权年限等。

注意事项：

- 确认房屋是否符合当地政策规定的交易条件。

- 了解安置房的产权年限，是否与普通商品房相同。

- 询问是否有特殊的税收优惠政策，以及如何享受这些政策。

3. 审查合同条款

在签订合同时，购房者需要仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。

注意事项：

- 确认合同中关于房屋的描述是否准确，包括房屋的位置、面积、结构等。

- 检查合同中关于价格、付款方式、付款时间的条款是否合理。

- 确认合同中关于房屋交付、产权过户的条款是否明确。

- 注意合同中是否有关于违约责任的条款，以及责任的承担方式。

4. 房屋现状和质量检查

在签订合同之前，购房者应该对房屋的现状和质量进行实地检查，包括房屋的结构安全、水电设施、装修状况等。

注意事项：

- 检查房屋是否有裂缝、渗漏等结构问题。

- 确认水电设施是否正常，是否有安全隐患。

- 检查房屋的装修状况，是否符合居住要求。

5. 产权过户和税费问题

产权过户是购买安置房的重要环节，购房者需要了解过户流程和相关税费。

注意事项：

- 确认过户流程，包括需要提交的材料、办理的部门等。

- 了解过户过程中需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。

- 确认卖方是否愿意承担部分税费，或者税费的承担方式。

6. 贷款和资金安排

如果购房者需要贷款购买安置房，需要提前了解贷款政策和资金安排。

注意事项：

- 确认银行是否接受安置房作为抵押物。

- 了解贷款的利率、期限、还款方式等。

- 确保有足够的资金支付首付款和相关税费。

7. 风险规避和法律咨询

由于安置房的特殊性，购房者在签订合同前最好咨询专业律师，以规避潜在的法律风险。

注意事项：

- 咨询律师关于安置房买卖的法律问题，包括合同的合法性、产权的清晰性等。

- 请律师协助审查合同，确保合同内容符合法律规定。

- 在遇到纠纷时，及时寻求法律帮助，维护自身权益。

8. 合同的变更和解除

在合同履行过程中，可能会遇到需要变更或解除合同的情况，购房者需要了解相关条款。

注意事项：

- 确认合同中关于合同变更和解除的条款，了解变更和解除的条件和程序。

- 在合同履行过程中，如果遇到不可抗力或其他特殊情况，及时与卖方协商，按照合同约定处理。

- 如果需要解除合同，确保按照法律规定和合同约定进行，避免产生不必要的纠纷。

9. 交付和验收

房屋交付是买卖合同履行的重要环节，购房者需要对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定。

注意事项：

- 确认交付时间，确保卖方按时交付房屋。

- 对房屋进行验收，包括房屋的结构、设施、装修等，确保房屋符合合同约定。

- 如果房屋存在问题，及时与卖方协商解决，必要时可以要求赔偿或解除合同。

10新二四六每期资料挂牌之. 后续服务和保障

购买安置房后，购房者还需要关注后续的服务和保障，包括物业管理、维修保养等。

注意事项：

- 了解物业管理公司的服务内容和收费标准。

- 确认房屋的维修保养责任，包括公共设施和私人设施的维修。

- 在遇到房屋质量问题时，及时与物业管理公司或卖方沟通，寻求解决方案。

在签订购买安置房屋买卖合同时，购房者需要从多个角度进行考虑，确保合同的合法性、合理性和可执行性，通过仔细审查合同条款、了解相关政策、咨询专业律师等措施，可以有效规避风险，保障自身权益。